Tipo de la plusvalía en Barcelona (2026)
La Ordenanza fiscal 1.3 del IIVTNU del Ayuntamiento de Barcelona fija un tipo de gravamen del 30 % (art. 7). La base es el valor catastral del suelo multiplicado por el coeficiente según los años de tenencia (método objetivo) o, si es menor y lo pides, la ganancia real del suelo (método real).
La tabla de Barcelona (art. 5.3) coincide con los máximos legales salvo en ventas con menos de un año de tenencia, donde el coeficiente es 0,05 (no 0,15); en ese caso escríbelo en «Coeficiente del ayuntamiento». Las actualizaciones legales de los coeficientes se aplican automáticamente (disposición adicional).
Ejemplo (venta antes del 1 de diciembre de 2026, 10 años de tenencia, suelo 40.000 €): 40.000 × 0,12 = 4.800 € de base; cuota 1.440 €.
Bonificaciones
La ordenanza prevé bonificaciones en algunas herencias; tienen requisitos y la calculadora no las aplica. Consúltalas en la ordenanza.
Según la página de normativa del Institut Municipal d'Hisenda, la modificación de ordenanzas para 2026 no afectó a la 1.3.
Si no hay ganancia
Si vendes por menos de lo que compraste (comparando los valores del título, sin gastos), no hay plusvalía; hay que declararlo aportando las dos escrituras.
Tipos y artículos leídos el 11-11-2026 en la ordenanza fiscal publicada por el ayuntamiento. Desde el 1-12-2026 la calculadora usa los coeficientes del Real Decreto-ley 29/2026.