Tipo de la plusvalía en Madrid (2026)
La Ordenanza Fiscal del IIVTNU del Ayuntamiento de Madrid (redacción vigente para 2026) fija un tipo de gravamen del 29 % (art. 17). La base es el valor catastral del suelo multiplicado por el coeficiente según los años de tenencia (método objetivo) o, si es menor y lo pides, la ganancia real del suelo (método real).
Madrid aplica los coeficientes máximos fijados por norma con rango de ley (art. 10 de la ordenanza), los mismos que usa la calculadora.
Ejemplo (venta antes del 1 de diciembre de 2026, 10 años de tenencia, suelo 40.000 €): 40.000 × 0,12 = 4.800 € de base; cuota 1.392 €.
Bonificación en herencias
Si heredan la vivienda habitual del fallecido sus descendientes, ascendientes o cónyuge, la cuota se reduce según el valor catastral del suelo (art. 18): 95 % hasta 60.000 €, 85 % hasta 100.000 €, 70 % hasta 138.000 € y 40 % por encima. La calculadora no aplica esta bonificación.
Plazo
Autoliquidación e ingreso en 30 días hábiles desde la venta o donación; en herencias, 6 meses desde el fallecimiento, prorrogables otros 6 (art. 24).
Si no hay ganancia
Si vendes por menos de lo que compraste (comparando los valores del título, sin gastos), no hay plusvalía; hay que declararlo aportando las dos escrituras.
Tipos y artículos leídos el 11-11-2026 en la ordenanza fiscal publicada por el ayuntamiento. Desde el 1-12-2026 la calculadora usa los coeficientes del Real Decreto-ley 29/2026.